本发明属制冷空调和余热回收技术领域，具体为一种下行上给式供热水循环系统冷凝热回收利用装置和方法，以解决星级宾馆、酒店、浴场以及同时需要工艺冷水和热水的服务业和制造业的节能问题。本发明装置由预热板式换热器1，容积式蓄热水箱2、3，水－水热泵4，管道泵9及管道泵10，容积式补充蓄热水箱37经管道连接组成，管道中相关位置设置若干控制阀门。从温度为37℃的去冷却塔的冷却水中抽出部送入预热板换热器1，用于加热从自来水箱来的自来水，使预热至35℃左右，然后送入蓄热水箱2或3；蓄热水箱2或3中水送入热泵冷凝器6进一步加热到50℃左右，作生活热水用，从而实现循环加热。蓄热水箱37用于夜间蓄热。本装置在春秋季可调节原中央空调系统的冷水机组的运行状况，以节省能耗。