本发明提供水力旋转装置及发电机和建筑物落差发电系统。过去，建筑物内的排水流入下水管，被进行一次处理或者二次处理，但是浪费很多。此外，根据居住者的生活节奏，其流出的排水也是不固定的，早晚排水量多，白天少，因此不可能长时间利用这些排水。本发明的建筑物落差发电系统，包括可拆卸地安装在沿建筑物设置的竖管内的水力旋转装置，该水力旋转装置包括：双层圆管部，安装有具有多个节流部的内筒；以及水轮部，内部具有水轮，在使水轮绕支撑轴旋转的同时通过发电机将旋转动力转换成电输出，在落下高度约为3～5m时，用来作为发电动力，并且使用蓄电部蓄存电能，在必要时通过电控制部将所获得的电输送到建筑物内的电路中。