本发明公开了一种胎盘外泌体的提取方法及应用。本发明的方法包括如下步骤：胎盘组织研磨匀浆，收集匀浆液；匀浆液离心，收集上清液；上清液抽滤及超滤，获得浓缩上清液；在4℃条件下，将浓缩上清液使用100‑kDa膜包进行超滤浓缩，PBS缓冲液换液，得到浓缩液；将浓缩液进行色谱尺寸排阻，然后采用离心超滤管进行浓缩，并使用生理盐水进行换液，得到胎盘外泌体。本发明外泌体提取方法，可以获得产量高、浓缩程度高、纯度高的胎盘来源外泌体。本发明中的胎盘外泌体可作为医用敷料，用于真皮浅层及表皮的创面护理，促进创面愈合，预防疤痕形成，也可用于皮肤美容，促进皮肤细胞再生，延缓衰老，修复痘痕，淡化色斑，提亮肤色。