一种人车分流形式别墅组团，是在建设园区原自然地面标高线以上，再抬高组团外地面并在组团外地面之下设汽车行车通道，别墅中每户的地下层房间及地下汽车库排列在地下行车通道的两侧，组团外地面之上只设人行通道、景观绿地及活动设施，使组团地上与地下人车分流；在相邻两个组团中相邻两排别墅之间的建筑间距内，形成较大高差的双向的景观坡地地面，使每个组团形成高出原自然地面线以上的小岛形式，两个组团小岛之间双向坡地谷底形成景观水区，并用形成双向景观坡地内的土方填充到组团内别墅之间及地下汽车库、地下行车通道顶面，达到景观覆土厚度要求并达到土方自平衡状态。本实用新型的人车分流形式别墅组团将给在平坦地势内建造出好品质的别墅楼盘提供一种全新的模式。这种模式也适于高层住宅及多层住宅组团式建设。