本实用新型涉及一种基于换热站蒸汽凝结水的采暖及降温回用系统，包括：换热站的凝结水箱，用于提供凝结水；还包括：取暖装置，输入端连接至凝结水箱的输出端，输出端连接至凝结水箱的补水输入端；环境温度传感器，设于取暖装置的安装环境中，用于采集环境温度；第一变频泵，设于凝结水箱的输出端和取暖装置的输入端之间，用于调节流往取暖装置的流量；散热储水罐，输入端连接至凝结水箱的输出端，输出端连接至凝结水回用系统。所述凝结水回用系统为冷却塔水池。与现有技术相比，本实用新型将换热站的凝结水进行本地应用，供暖季用于办公区域供暖，平时用于不会从冷却塔，高效利用无硬度、离子浓度低的特点的凝结水，来改善冷却水的水质。