本发明属于涂料技术领域，公开了一种聚脲树脂及其制备方法和应用。该聚脲树脂包括组分：异氰酸酯、改性剂、扩链剂、增韧剂和封端剂；封端剂包括酮亚胺类化合物。本发明利用异氰酸酯与胺反应，从源头上避免了叔胺的产生，将聚脲树脂用于制备阴极电泳涂料，整个固化过程中异氰酸酯基团不仅和胺基迅速反应，还能与主链上的脲基发生二次反应生成取代脲，因此在同等烘烤温度下的漆膜固化反应能比常规胺改性环氧/丙烯酸产品进行地更为迅速和完全，涂层具有更高的交联密度，从而具备良好的低温固化性能和漆膜性能。另外，体系中不含导致黄变的游离胺基，使得漆膜具有优异的保色性能，能满足白色等浅色涂装需求。