本发明公开了一种三聚氰胺‑二乙醇胺‑苯酐共聚物聚醚多元醇产品的合成方法及其性能研究，合成方法包括以下步骤：将反应原料三聚氰胺、二乙醇胺和溶剂甲醇加入高压反应釜中，加热搅拌使之混溶；然后通入氮气除去体系内的空气，再滴加甲醛溶液进行化学反应，反应结束后进行减压蒸馏得到液态聚醚多元醇初级产品；加入苯酐和甲醇将上述聚醚多元醇进行部分封端，最后加入三乙胺调节pH，减压蒸馏得到无色透明至淡黄色产品。本发明实现了一种结构型三聚氰胺基聚醚多元醇的可控合成，产品具有合成工艺简单、价格低廉、羟值可调、储存稳定性良好等优点，可与其它聚醚多元醇进行复配使用，也可以直接用于合成具有阻燃性能的硬质聚氨酯泡沫。