本发明公开了一种聚氨酯防水涂料的制备方法，该方法采用特定的仲胺化合物进行制备聚氨酯预聚体，由此仲胺化合物制成的聚氨酯预聚体具有理想的分子结构，且其本身就能够具有较好的触变性能(这些特定的仲胺基化合物一方面有较大的位阻效应，可以使得反应温和，形成的分子结构规整致密，另一方面结构对称且分子结构较为舒展，可充分地利用氢键的作用，提供较多触变性的接触点，为体系提供较好的触变性)，其能够赋予防水涂料极佳的抗流挂性能和适宜的粘度，尤其是对于高温的基层，其仍然能够以其特殊的结构在高温基层上实现兼顾抗流挂性能和粘度，从而使得本发明的聚氨酯防水涂料能够采用机器进行喷涂施工，尤其是在立面或斜坡面上进行喷涂施工。