一种院邸住宅，为坐落于矩形地块上的独院建筑物，该独院建筑物俯视为丁字形，其中地上空间有两层、地下空间有一层；丁字形建筑物的院门、入户小庭院和露天车位占据矩形地块的一角，丁字形建筑物靠前面的两条阴角边与围墙围合成前主庭院，另外两条阴角边与伸入地下空间的围墙围合成下沉式后庭院；一层的地面、前主庭院、入户小庭院地面较围墙外地面高0.6～1.5米，露天车位与车库的地面与围墙外地面同高。解决了独门独院住宅占地面积巨大和成本太高的问题；并解决了住宅内部空间与外部空间缺少有机沟通、人与外界隔离的问题；还解决了现有独门独院住宅空间利用率低、缺乏层次以及地下室空间未能合理利用的问题。