一种院邸住宅，该独院建筑物俯视为L形，其中地上空间有两层、地下空间有一层。L形建筑物的院门、门厅、露天车位和车库位于L之拐角部位外侧，L形建筑物的两条阴角边与围墙围合成主庭院。一层地面、主庭院地面较围墙外地面高0.6～1.5米，露天车位和车库地面与围墙外地面同高。楼梯间设在L之拐角部位内侧，客厅前面是主庭院，后面通向门厅，地下空间的外侧面开窗或门，并与紧贴墙根的至少一个下沉式庭院连通。本实用新型降低了独院住宅的占地面积和建设成本；并解决了住宅内、外部空间缺少有机沟通的问题；提高了独院住宅的空间利用率，有效利用了地下室空间。