一种院邸住宅，地上有两层、地下有一层，由L形建筑物与扇形围墙组成独院建筑物；院门、门厅小花园位于L之拐角部位外侧，车库紧贴院门附近的外墙根，L形建筑物的两条阴角边与围墙围合成扇形的主庭院；一层的地面、主庭院地面较围墙外地面高0.6～1.5米，露天车位和车库的地面与围墙外地面同高；楼梯间设在L形建筑物的拐角部位附近，楼梯间的楼梯向上通往二层空间，向下通往地下空间；地下空间设置至少一个多功能厅和下沉式庭院，地下空间的平面边界范围不限于与地上T形建筑物的平面边界范围相对应。本实用新型降低了独院住宅的占地面积和建设成本；并解决了住宅内、外缺少有机沟通的问题；提高了空间利用率，合理利用了地下空间。