一种院邸住宅，为坐落于矩形地块上的独院建筑物，该独院建筑物俯视为L形，其中地上空间有两层、地下空间有一层；L形建筑物的院门、门厅、露天车位和车库位占据矩形地块的一角，L形建筑物的两条阴角边与围墙围合成主庭院；一层的地面、主庭院地面较围墙外地面高0.6～1.5米，露天车位和车库地面与围墙外地面同高，楼梯间设在L之拐角部位内侧；地下空间设置至少一个地下多功能厅和至少一个下沉式庭院，地下空间的平面边界范围不限于与地上L形建筑物的平面边界范围相对应。本实用新型降低了独院住宅的占地面积和建设成本；并解决了住宅内、外缺少有机沟通的问题；提高了空间利用率，合理利用了地下空间。